房贷由于贷款本金多、贷款期限长，即使贷款年利率只有5%左右，也会产生大量的贷款利息，因此一旦有人说房贷可以降息，就难免让人心动，但又担心：房贷降息是骗局吗？接下来我们一起分析看看。

一、房贷降息是骗局吗？

房贷利率正常下降不是骗局。

【资料图】

房贷利率现在都是采用LPR利率定价，而LPR利率每月20日更新一次，是浮动的，本来就有下降的可能，这样房贷利率也就可以随着参考的LPR利率下降而下降，是正常的，不是骗局。

比如：

1月份申请了一笔10年期的房贷，房贷利率=最近一次更新的5年期以上LPR+0.2%，可以浮动，重定价日是7月1日，那么：

1月-6月执行的房贷利率=4.3%+0.2%=4.5%。

7月1日重定价，由于6月20日更新的5年期以上LPR下降了0.1%为4.2%，因此房贷利率=4.2%+0.2%=4.4%。

这就是房贷利率正常下降的说明，从7月份开始，房贷利息也就会因为房贷利率的下降而下降，是正常降息，不是骗局。

二、房贷转贷降息是骗局吗？

1、正常的商业性房贷转为住房公积金贷款，由于公积金贷款利率更低，房贷利息因此也会更低，这不是骗局，是正常操作。

2、企图通过中介过桥资金、提供虚假经营材料来将房贷转为经营贷，是骗局，既骗了原房贷银行，也骗了承办经营贷的银行，同时还在自欺欺人，自己要承担违约违法、资金断裂、支付过桥费、影响征信等风险，不可取，也不见得真的能降息。

温馨提示，一些打着“房贷降息”口号的中介，若说可以提供过桥资金帮自己的房贷降息，只需要自己支付过桥费、服务费、手续费等各项费用的，那么一定不要相信，房贷就是房贷、经营贷是经营贷，不可违规转贷，其背后有太多风险，容易让人吃亏上当。

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